【粉丝问答】总价170万买滨湖!西子曼城买了亏不亏!

原创  2018-01-22  作者  合肥楼市


NO.1| 

我订了一套西子曼城的小户,但是我是想投资的,我本人不在合肥,因为最后两栋楼比其他楼价格高一点,我很担心亏本。当然,不行,我也可以给家人住。


放心买,主要依据有:


1、这是西子曼城最后的房源,再不买就没有了。旁边的望江台目前在售洋房,高层还剩最后一栋高层G9#楼,预计3月底4月初推出,100套房源。望江台璟宸也基本卖完了。像高新区这样1.32万元/㎡的房子,卖完就没有了。现在不买,后期只能买1.53万元/㎡的祥源金港湾。


2、根据合肥土地出让规划,今年西子曼城附近将有大量地块出让,楼面价不可能6000左右,这也就意味着房价会涨。


3、西子曼城是地铁盘,位于地铁4号线起点站,后期教育资源也会慢慢完善,房源需求量大,有人接盘就不用担心房价会跌。


 

 NO.2| 

能否推荐滨湖区不错的公寓?


1、恒大中心湾之星D2#公寓剩余62㎡、77 ㎡少量房源,5米挑高,装修,均价1.3万元/㎡左右。从地段来看,这是滨湖的头排,也是距离巢湖最近的地方,地段找不出第二个。另外,地铁1号线、5号线,万达茂商业配套等,都是项目的加分项。从产品来看,518将是合肥的地标,5米挑高,增送面积大;恒大精装修,更为省心省力;物业是高力国际,非常有保障。


2、文一津门中心,这是文一塘溪津门40年商办产品。从产品来看,约4.5米层高,买一层送一层;市政冷暖双联供,市场上只此一家;全优装修交付;型每隔四层设计了一个空中花园,错层布置;全玻璃幕墙设计,调性很高。从配套来看,属于5号线的上盖物业;金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园环绕。塘溪津门还自带8.97万㎡文旅水街,美食、电影、大超市、文化产品应有尽有,后期全部建成之后,人气很旺。


3、目前滨湖市场上比较优质的40年公寓就这两个,后期如果选择,不妨参考loft核心地段地铁稀缺的自然资源商业配套

 


NO.3| 

总价170左右,首付120万,贷款50万,滨湖楼盘推荐。


1、公元天下,目前均价1.59万元/㎡左右,有97㎡的户型。预计后期加推G8#毛坯高层,约104套房源,前期加推的房源,也还有选择。地铁口,南边是公园。


2、时光印象都会1907,精装高层均价1.65万元/㎡左右,都有99㎡户型。两个盘一路之隔,时光印象是一卫,宽阳台,新城物业;都会1907是双卫设计,长阳台,万科物业。


3、信达公园里目前在验资,预计月底开盘,均价1.8万元/㎡,有105㎡中间户可以考虑。被塘西河公园和金斗公园环绕,地铁1号线,位置好。


4、年后紫云赋江山印可能会有加推,均价1.61万元/㎡,可以关注下。


5、不急着买房的话,可以关注下宝能城,均价1.51万元/㎡,周边双地王、双地铁、双学区、双公园,位置特别好。

 


NO.4| 

你好,我问下,肥东那个万科未来之光价格出来了是吗16800吗?如果这样,10450的万科红值得买吗?


1、肥东万科未来之光备案均价1.68万元/㎡,万科红备案价10450元/㎡,前者精装,后者毛坯;前者改善,后者偏刚需。详细说来,万科未来之光是万科光系装修产品,并在产品细节上做了升级与提升。另外,这是合肥首个城市TOD产品,也是未来“撤县划区”的第一站。


2、万科红10450元/㎡性价比比较高。目前肥东好几个盘价格都在1.05万元/㎡左右,但是万科红优势比较大。万科物业地铁2号线,禹洲中央广场商业、龙湖天街、新城吾悦广场,3大商圈环伺。

 


NO.5| 

我想咨询一个问题,个人所得税没有满一年,购买二手房需要另外签订相关协议来避免违约风险吗?


肯定有风险。这种情况下,一般会先给个定金,有个草拟合同,但这种合同没有法律效力。


也就是说,定金给了,但房子还不属于你,以后房主坐地涨价之类的毁约,只能去打官司;更严重一点,房主可能直接拿着定金跑人,到时候人没了,钱也找不到,只会给自己增添很多烦恼。


如果你有买房问题,可以加我微信。



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