​爆料!滨湖规划再出大手笔!8盘即将开盘,最低1.5万元/㎡!

原创  2018-01-22  作者  合肥楼市


滨湖金融后台基地板块一套大户型二手房均价2.1万元/㎡,应该就在本月底成交。


最近的滨湖市场,不管是新房还是二手房,又开始热起来。天慧紫辰阁最近一套15楼的边户,180㎡,总价380万,单价2.1万元/㎡,月底会签。



天慧紫辰阁挂牌均价19344元/㎡,板块最高。从小区自身来看,市政供暖绿城物业、品质好、户型好,小区内部有健身器材、老年人活动中心、篮球场等;从外部配套来看,学区是合肥师范附小四小、46中南学区,就在项目周围;南边200米就是在建中的5号线徽州大道站,非常方便。


好盘价格坚挺,很多人下午看房,晚上就交了定金。当然,这和滨湖整体预期也有很大的关系。滨湖最近也是利好规划不断。



NO.1 | 

滨湖最新规划!首创奥特莱斯下半年开业!


1、首创奥特莱斯工程进度曝光,2018年下半年开业

   

合肥首创奥特莱斯2018年下半年开业。整体呈现欧式风情,精选国际代表品牌,国际精品、活力运动、精致男装、优雅女装、特色餐饮、儿童游乐等不同主题的购物街区,是未来合肥人放松心情、旅游线路的必达之地




2、湖滨湿地公园过审成“国家级”!


2017年12月18日,包河区申请建立的安徽合肥巢湖湖滨国家湿地公园(试点)通过专家实地考察论证、专家评审和国家林业局公示。



如今,国家林业局发文批准同意安徽合肥巢湖湖滨国家湿地公园开展国家湿地公园试点工作。


这也意味着,巢湖岸边再添一“国字号”公园。


安徽合肥巢湖湖滨国家湿地公园(试点)毗邻巢湖,东至南淝河入湖河口,西至塘西河与徽州大道交界处,南至派河入湖河口,北至塘西河北岸。总面积1535.31h㎡,湿地率达85.83%。




NO.2| 

滨湖8盘即将开盘,碧桂园中堂本周首开!


1月8日,江山印推出G10#/G15#楼,毛坯小高层,建面约97㎡、123㎡,备案均价16100元/㎡,132套房源,网络开盘,23秒抢光


1月20日,滨湖金茂悦首开Y12#洋房,户型面积128㎡、149㎡,32套房源,备案均价2.4万元/㎡。根据其官微消息,首开售罄。另外,金茂悦即将加推98㎡高层149㎡洋房,据小道消息,高层均价1.9万元/㎡。



现在滨湖还有哪些盘可以买?


1、毛坯1.5万元/㎡、精装1.6+万元/㎡


1)公元天下


均价:毛坯高层15491元/㎡

位置:滨湖区珠江路与云南路(在建)交口向西200米

户型:高层97㎡、126㎡

动态:在售少量G15#楼,面积约126㎡,总套数约72套,均价15491元/㎡。G10#目前还有部分房源,套数为96套,建面约97㎡,均价14930元/㎡,2020年4月30日交付。预计后期加推G8#毛坯高层,约104套房源,建面约97㎡,备案均价15900元/㎡,2020年4月30日交付。




2)时光印象


均价:精装均价1.68万元/㎡

位置:滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米

户型:高层97㎡、123㎡,洋房137㎡

动态:目前在售B7#,装修洋房,总套数为44套,主要建面约137㎡,均价18000元/㎡;2020年4月30日交付。

装修高层A9#,建面约97㎡、123㎡,总套数为96套,备案均价16799元/㎡,2019年12月30日交付。


 137㎡洋房




3)都会1907


均价:精装均价1.7万元/㎡

位置:滨湖区四川路与贵阳路交口西北角

户型:高层99㎡、105㎡、113㎡;洋房134㎡、157㎡、259㎡

动态:目前在售高层1#、5#、6#、12#,精装,均价16999元/㎡,剩余少量房源,后期加推计划待定!最后一栋有99㎡的户型即将加推,之后最小面积105㎡。


112


127㎡


2、毛坯高层1.8-1.9万元/㎡


4)信达公园里


均价:1.8万元/㎡

位置:滨湖区杭州路与金斗路交汇处向北约200米

户型:105㎡、118㎡、140㎡

动态:预计1月底加推28#、33#楼2栋高层,中间户为105㎡,边户为118㎡、140㎡,价格预计在1.8万/㎡左右,目前验资中。

5)滨湖金茂悦


均价:洋房2.4万元/㎡,高层价格未定,据说1.9万元/㎡

位置:滨湖新区包河大道与福州路交口向西200米

户型:98㎡

动态:即将加推98㎡高层、149㎡洋房


98㎡▼



149㎡▼





3、精装高层2.2万元/㎡


6)碧桂园中堂


均价:精装2.2万元/㎡

位置:滨湖区嵩山路与南京路交口

户型:高层99-103㎡,洋房96-150㎡

动态:精装高层和洋房,2#、22#、8#,共170套房源,备案均价2.2万元/㎡,2020年6月30日交付。2#楼、8#楼11层、22#楼27层。可以这么说:精装洋房卖高层价,性价比可以。




 7)招商雍华府


均价:精装高层21800元/㎡

位置:滨湖新区包河大道与南京路交口

户型:高层96-124㎡,洋房134㎡

动态:在售洋房15#,户型面积134㎡,均价25000元/㎡,具体一房一价;在售高层3#,建面为96-124㎡,均价21800元/㎡。




8)文一塘溪津门


均价:精装高层21800元/㎡

位置:滨湖新区包河大道与云谷路交口

户型:高层115-127㎡,洋房138-196㎡

动态:在售高层6#、8#、9#,户型面积115-127㎡,均价22000元/㎡。在售17#、20#、35#、36#洋房,户型面积138-196㎡,均价24008元/㎡。



NO.3 | 

结语


1、不管是新房还是二手房,现在肯定是一个很好的买房机会。调控已经16个月,新房被限价,二手房价格跌过一段时间,目前都趋于稳定。最近在和很多人聊天,他们都普遍认为:2018年不买滨湖,以后买房成本更高。


2、新房来看,目前的限价盘有金融后台基地的公元天下时光印象都会1907,省府板块的紫云赋江山印,房价低的原因大家都心知肚明。公元天下毛坯房,门槛低;时光印象楼间距大,建筑密度小;都会1907万科物业,6层洋房。省府板块2个限价盘目前没有加推节点,春节后再看。但是有一个事实是,这几个限价盘2018年会全部清盘。


3、等上面几个限价盘卖完,滨湖基本都是2.2万元/㎡。省府板块不用说,目前招商雍华府、碧桂园中堂已经2.2万元/㎡,后期新城大都会葛洲坝中国府将突破3万+。环湖CBD板块目前在售盘不多,但都有惜售现象;金融后台基地目前1.6万元/㎡左右,后期正荣府预计要卖到2.2万元/㎡。


4、不管是新房还是二手房,性价比都是对比出来的。相对于肥西、肥东1.68万元/㎡的单价,滨湖房子价格都可以。但如果放在滨湖市场,刚需盘和改善盘不能仅仅用价格衡量,还有地铁、学区、环境、商业、品牌和产品的区别。


5、关于投资,住宅的话可以去二手房市场“捡漏”,那些双地铁、双学区,价格不高的项目。如果是40年产品,个人推荐恒大中心、文一津门中心,地段和产品都不错。商铺的话,可以看看社区底商,目前滨湖在售的社区底商不对,联投中心有70年商业。


如果你意向买滨湖,可以加我微信!



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