买了学区房楼市没回暖怎么办?生二胎啊!丨十问

原创  2017-10-11  作者  冯仑风马牛

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开启一整年的房事方法论


1


Q:能不能讲讲目前限购对房地产市场的影响?



谈限购已经有点过时了,最近全国又开始限售,也就是大家常说的冻房」。这样一来是组合拳,限购买不了房,限售也卖不了房,一来一去之间进一步全面影响了购房者的心态和动作,有可能继续让房市趋于冰冻。



▲限售+限购=房价涨停


2


Q:我计划搞分租房业务,在弱二线城市,您是否可以给一些建议?



弱二线城市的新增人口聚集区值得考虑。这部分人对于居住的有房需求、便宜需求超过了对舒适度的追求,很适合你的模式。



▲城市分级带动房价


3


Q:听了《房事夜话:存量资产证券化,像变魔术一样来钱》,想问平民有没有投资这块的渠道呢?



有的,一些众筹等金融方式是向公众吸纳资金的。


▲投资要有长远眼光


4


Q:好像等额本息比等额本金实际贷出来的金额更多,理财能力大于银行利息,个人觉得还是等额本息好。您怎么看?



因为等额本息每月还款金额相同,不会像等额本金前期投入大、而在后期月供逐步变少,所以等额本息对于刚刚进入社会、收入能力不高、处于待稳定状态的一些家庭比较合适。等额本息便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,也可以以租养房。对于精通投资、擅长于「以钱生钱」的人来说,等额本息可以保证每个月手头有更多余钱,无疑是最好的选择!



▲《利益风暴》丨每一份投资都是心血


5


Q:150 万首付,坐标北京,娃快上幼儿园,在学区房和稍远次新间纠结。



学区房入手成本极高,且长期看涨,利好明显,如果现在 150 万首付可以搞到一套学区房,不如选择学区房。调控结束房价回暖后,学区房上涨再换稍远更大次新,也是可以的。



▲《夏洛特烦恼》丨房子是一切


6


Q:海口房价会涨吗?



9 月下旬,国家统计局数据发布了 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格的变动情况。房价上涨的城市数量明显减少,而房价下跌的城市数量则大幅扩容。与7 月相比,8 月 70 个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有 46 个,比上个月少 10 个;下降的城市有 18 个,比上个月多 9 个。环比价格变动中,最大跌幅的城市就是海口,跌到了 1%。海口正在阶段性下降,其实是为了更健康、更温和地长远发展。



▲海口夜景


7


Q:柬埔寨那边投资发展如何?



柬埔寨房产主要分排屋、公寓两种。排屋是整个柬埔寨租金回报率最低的房产,普遍水平是 2%-3%。公寓有期房和现房,现房楼盘租金回报一般在 5%-8% 之间徘徊,期房的租金回报率不是很靠谱,因为还没有入市,所以经常吹得很厉害。无论如何,柬埔寨不算是亚洲比较好的投资市场,如有考虑,可以看看马来西亚、新加坡、泰国、巴厘岛等地。



▲马来西亚成为投资热点


8


Q:《房事夜话:二三四线城市房地产未来掌握在谁手里? 》中提到徐州,请问徐州房地产前景如何?



徐州虽然属于长三角片区辐射范围,但离发达城市距离不近,之前享受福利微乎其微,周围地区经济发展也相对落后。二线城市趋于饱和后,房地产的辐射效应会增大,应该有向上走的空间,归根究底是看产业和人口涌入。



▲城市的前景看产业分布和人口流入


9


Q:我今年刚毕业,回烟台工作,所在地区的房子均价接近一万,跟女朋友准备结婚,现在两人月平均收入加起来一万,想买套 160 万的房子,首付想交 100 万,贷款 60 万,这样合理吗?



帮你算了一笔账:贷款 60 万,25 年还清,按基准利率算,月供 3472.67 元,为二人收入的 35%。一般银行做房贷放款的硬要求是,月收入至少是房贷月供的 2 倍。所以你的情况还算宽裕。小两口还很年轻,未来事业上升空间很大,到时候这 3000 多就不算大开销了,你的选择没毛病。



▲《裸婚时代》丨年轻人的幸福和买房有关


10


Q:可否剖析一下三线城市(省级城市)的房地产市场?



三线城市如无地段利好(如离大型城市群很近)、政策利好(如雄安新区、粤港澳大湾区等政策刺激)很难迎来大规模上涨。但是随着城市化进程推进,可能会迎来城市的更新机会,即向新房市场跨越的过程。


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封面图片来自网络

编辑|楼小姐  总编|喻潇潇  顾问|王淑琪


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