南京出新规:3年后成品房超5成!网友:如今的精装修不提也罢

原创  2017-08-09  作者  楼市零零柒


昨天傍晚,南京市人民政府网站发布了《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》


其实,说了那么多,主要提到的就2点:一是对装配式建筑比例的要求二是对成品房比例的要求

今天就聊聊南京房地产市场装配式住宅成品房的那些事儿。


NO. 1|壹


关于装配式住宅,南京购房者说的不多,见到的也不多。其实,就是像搭积木一样建房子!


南京从去年下半年土拍起,有不少地块在出让时就对装配式比例做了要求,比如正方新城的荣盛隽峰项目(荣盛G62地块)就是一个装配式住宅,装配式建筑面积比例100%



南京市场上这么多的现房销售地块,采用装配式的方法来建筑,速度更快,上市时间也缩短了不少。而且政府在政策上也在支持,在基础施工完成,装配部品进场并开始安装时,就可以办理《商品房预售许可证》(在土拍卖中明确为现房销售的除外)。


另外,装配式建筑并非都用在商品住宅上。2013年,万科上坊保障房项目,是全国首栋装配式住宅


目前江浦街道巩固6号地的人才公寓项目、巩固10号地二期中学、润泰7号地复兴小学,都是正在建设的装配式建筑即将出让商业用地G42地块也要求装配式建筑面积比例100%。


昨天的文件中,明确提到:今年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上


此外,政府还给全市装配式建筑发展划定了三类区域,分别是重点推进区域积极推进区域鼓励推进区域目前主城重点推进区域仅有江心洲板块。



NO. 2|贰


成品房才是七哥最想说的!


所谓的成品房是相对于“毛坯房”而言 的,也被称作“全装修住宅”


早在2009年,政府就开始鼓励房企建成品房了!2009年江苏省发布了《成品住房装修技术标准》;同年出台的《关于推进节约型城乡建设工作的意见》中,也指出对全装修成品住宅,地方政府会给予补贴。


但是,成品房在南京楼市中实际情况怎样呢?


七哥根据楼盘的宣传资料,统计了部分楼盘的精装标准,上到4万5一平的豪宅、下到1万出头的刚需盘,一番包装后,都做到了成品房交付,购人省去了后期痛苦的装修,倒也图个轻松。


只是,在当下的楼市中,有多少房企是真正用心在做产品的呢?


▼▼▼南京某盘精装标准4800元/㎡的卫生间交付图片。网友:这马桶、这台盆简单的让我想起了租房的时光。


▼▼▼江宁谷里某精装修楼盘交付后,木地板发霉,甚至厨房的水池都直接掉下去了


▼▼▼2016年11月,河西中部的一家楼盘遭遇业主维权。十几位业主在售楼处举着“白纸黑字”和横幅,开发商虚假宣传,楼盘精装质量不佳,要求无条件退房。


▼▼▼2017年2月份,河西南有业主反馈自家房屋质量一塌糊涂:瓷砖错位、墙纸破损、脱落、起鼓、电箱不加盖……


楼市热潮中,一面是政府限价,一面是开发商悄悄减配。对于购房者而言,关心的只是能不能买到,以什么样的价格买到……


有业内人士曾这样表示:可以负责任地说,从去年下半年到今年,很多买房人兴高采烈买下的房子,都是开发商悄悄减配的房子,交付到手后,很有可能会失望


昨晚下发的通知明确提到:2017年南京住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上,到2020年,住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上


在成品房比例还不足30%的情况下就出现了那么多糟心的问题,3年后,成品房交付超过50%,你对这样的成品房有信心吗?减配、维权的成品房对购房者又有什么意义呢?


NO. 3|叁


开发商减配,购房者无奈;购房者维权,开发商耍赖!


经验告诉我们,维权真正起到效果的并不多,与其等到交付之后去苦苦维权,倒不如在选购商品房时就擦亮眼睛!


今后的市场上,成品房比例越来越高,装修质量也不会在短时间内得到提高,怎么选?七哥认为:应该因人而异


从刚需角度

首选毛坯房,然后再选成品房刚需,最看重的是资金,以南京禄口板块来说,区域内毛坯房不足13000元/㎡,而精装房源则卖到了17000元/㎡,两者单价相差4000元/㎡。而多数刚需的装修标准远不需要4000元/㎡的标准


还有,对于刚需,未来基本以自住为主,而且年轻人居多,毛坯在装修上可以根据自己风格来设计,选材用料上也更放心。



从增值角度

如果从后期增值角度,应该是:好的成品房>毛坯房>差的成品房


精装修本身是个技术活,需要比较成熟的管理经验和成本控制能力,最早是一些品牌房企开始涉足精装修的,后来中小房企才开始慢慢加入。


好的成品房,附加了品牌价值,更容易被市场接受,升值也比其他普通楼盘要快一些、高一些,所以首选还是品牌房企的成品房



当然,在南京楼市中,也有一些开发商做精装纯粹是为了变相涨价的,精装修的质量比较差,交付后的问题也不断,与其这样,还不如选择毛坯好好装修


成品房将成为今后房地产市场的一个趋势,这是住宅行业的进步。相比之下,毛坯房源就越来越少,甚至某一天,毛坯房源就不存在了,也是有可能的。


不过,目前的楼市,成品房、毛坯房共存,而且成品房质量还良莠不齐,这个时候就需要购房者自己擦亮眼睛,好好甄别了,根据自己的购房动机去选择相应的楼盘!

END


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