南京房价降了?南京128家楼盘房价出炉

原创  2017-07-26  作者  365楼市


7月18日,国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,南京新建商品住宅价格环比持平,同比涨13.6%,环比连降6个月后首次止跌


(2016.12-2017.6月南京新房价格走势)


对此不少网友都忍不住吐槽:只看到了房价环比一直在涨,并没有感受到房价降了。那南京的房价究竟降没降呢?


近日,我们带着这个疑问对南京各板块主力在售楼盘进行了一番摸底。调查发现,这个月,南京有4家楼盘房价上涨,涨幅都很小,最高涨幅为500元/㎡。不过,也有楼盘降价领销许。


下面,让我们一起来看看南京8大板块的最新房价数据,从中探寻一二南京楼市的变化和下半年的房价走势。


江北:公寓一涨再涨,老盘降价领销许


江北7月的房价整体呈上升趋势,与6月相比微涨0.22%。但是,涨价的东方万汇城明发财富中心明发悦庭都是公寓项目,而住宅均未涨价。


限购限贷政策让不少人把目光转向了公寓,江北的公寓市场也在新政后焕发新的生机,尤其是地铁沿线的公寓项目,颇为畅销,价格也不断上调。


而江北的住宅就没这么好运了。一方面,限价令摁住了住宅的价格,零涨幅开盘是正常,降价领销许的也有。前天,核心区的通宇林景熙园时隔一年再领销许,价格较前期降了近100元/㎡。


另一方面,限购限贷又让江北改善盘失去不少客源,开盘去化能力下降。近几个月,江北2.5万元/㎡以上的楼盘开盘都未能当天卖完,包括隧道口热盘正荣润江城、雅居乐滨江国际。


江宁:限价依旧严,刚需盘最枪手 


江宁7月份房价零涨幅。整个江宁7月份开盘楼盘较少,仅有中航樾公馆、弘阳禹洲时光印象和鲁能泰山7号院开盘,其中中航樾公馆时隔一年再开盘但是价格几乎和前期持平足以见得调控的效果。


值得一提的是,7月开盘的这3家楼盘虽然价格差距较大,但都在开盘当天全部售完,可见江宁的楼盘去化能力还是不错的,这方面受新政影响较小。

                                    

城北:在售房源多,多盘零涨幅拿销许


7月,城北主力在售的22家楼盘中,仅迈皋桥板块的嘉誉山价格微涨,新拿销许均价28507元/㎡,较首开折后28500元/㎡,涨了7元/㎡,几乎可以忽略不计。  


这个月,除了嘉誉山,城北的中航国际社区、金浦御龙湾、电建地产海赋尚城、紫金铭苑也领过销许,不过这次4家楼盘的价格较上次而言,变化不大


值得一提的是,燕子矶板块的电建地产海赋尚城阔别9个月后开盘,销许均价25800元/㎡,并没有涨价。目前,该项目在售二期1、2号楼,1号楼仅剩106㎡,2号楼面积有78、86、88㎡。


河西:涨不了房价,盼不来开盘


7月,河西板块的房价依旧稳定,因为无房在售。不过买房人最关心的也不是河西的房价,而是河西何时开盘。


那河西什么时候开盘呢?开发商表示自己其实挺想开的,都在等销许。但到底何时能开,开发商自己也说不准。


目前,河西最早开盘的可能是河西北的恒盛金陵湾,该项目预计8月加推最后一栋楼3号楼,不过最终还是要看销许。


不过随着公证摇号带来的公平性,河西的意向购房者预计会大幅增加,区域内的楼盘依旧一房难求,南京买房系数难度或将被刷新


城南:南站改善盘对垒,板桥刚需盘抢手


本月中旬,南站的万科都荟南苑中交锦致相继开盘,两盘的价格较前期没有变化,都已卖完收官。同区域的万科大都会今日推出5栋楼,价格较5月底首开也无变化。


另一刚需热点区域板桥,最后的2万盘明发浦泰梦幻家正在验资,预计8月上旬开盘,项目前期的均价在17500元/㎡,刚需购房者可以抓住机会。


城东:老盘加推零涨幅,高淳人民来团购


7月份,城东的奥克斯钟山府五矿晏山居时隔一年之久再加推,由于限价,价格跟上次加推价格相比,几乎一毛钱没涨,因此受到不少购房者追捧。


特别是奥克斯钟山府的开盘,因为高淳人民“团购”而成为了本月南京楼市的一个大新闻。


目前, 银城在城东两个项目均有少量房源在售,其中,银城君颐东方即将加推,另一家6月底首开的银城KinmaQ+社区推出的精装公寓人气也不错。


仙林:多盘出货,解渴“房荒”


仙林青龙地铁小镇虽然只有两家楼盘在售,但是近来动作不断。恒大龙珺7月初推出4号楼,正式收官。


同板块的中南山锦花城也加快了推盘的节奏,7月下旬又推出了1、6号楼,价格跟前期持平。


仙林湖的高科荣境时隔一年之久再加推精装大平层,主力面积319平方米,虽然均价也没有涨,但每套房源均为千万级豪宅。



最后,针对买房人比较关心的几个问题,我想告诉你们,我摸底南京各板块楼盘最新情况后的发现。

问题一

一、南京房价降没降?


南京现在的房价很稳定。房价微涨和微跌的楼盘都有,但都很稀少,有些人期待的大跌目前是没有的。


虽然不少板块的改善盘开盘去化都不如从前,但开发商的态度还是比较淡定的,基本没有出现降价促销的情况。


这个月,南京领销许的楼盘并未出现涨价情况,有好几家楼盘时隔近一年才开盘,价格较前期也没有变化,江北的通宇林景熙园甚至还降了一点。


由此可见,南京的限价政策依旧严厉,没有松开的迹象。所以,下半年南京的房价很可能会维持现状,继续稳定下去

问题二

二、现在该不该出手?


现在南京哪种房子最不好买?答:2万元/㎡以内的刚需盘!主要原因有二:①南京刚需盘越来越少,尤其是高新、板桥的新房都不多了。②公证摇号确保了买房的公平性,有买房资格的都想去碰运气。


所以,如果你的买房预算是这个价位的,那就不用犹豫了,抓紧机会下手。


此外,河西、南京南站和城东这3个热门改善板块现在依旧不容易买到,对于那些买来改善的,我以为无需再等。而投资的,不妨看看这些区域的二手房成交情况再决定


今年,银行收紧了房贷,贷款越来越不容易。目前,南京多家银行取消了首套房利率优惠,有些银行会根据利率上浮的程度选择给你先后放款房贷也要“价高者得”?南京11家银行首套房贷零优惠……


现在,贷款利率说变就变,买房成本只会越来越高。对刚需来说,自然是早买早安心。而投资的,则要慎重考虑啦。


近日楼市热闻



刚刚新华社针对调控发文!接连有地方出台新政 楼市正在巨变

今天全国楼市风向标价格狂跌84%!中央说未来调控政策这样走

南京又牛了!刚刚出台最新规划直接提升南京在全国的地位

刚刚又传几大消息,全国租赁时代开启!南京已开始行动……

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