请注意:江宁这个地方将发生惊天巨变!

原创  2017-06-08  作者  楼市零零柒


江宁淳化,一个千年古镇,因各种高规格城建规划的出炉、去年11月份和今年3月份的两场土拍,而备受关注,走进南京人的视线。


风口之上,这个江宁东山的子板块,地价已然高达21612元/平米,纯新盘放风价直接破2万,起点不可谓不高。


看来这个新兴板块,这是一出手就要逼走刚需的节奏啊!


(淳化3幅高价地分布图)


保利、万科、禹州 品牌房企纷纷进驻


目前,淳化区域已经有包括保利、万科、禹洲等在内的3家品牌房企入驻。其中,禹洲、万科两幅地块于去年11月17日拿下,保利G05地块则是在今年3月31日以摇号形式拿下。



在今年4月7日,万科G67、禹洲G71两幅地块在同一天公布了地块规划设计方案。目前,G67地块案名也已经得到确认为:万科和昌·金域东方,从项目工地的大门也可以看出两家房企已经“联姻”。


(项目工地大门)

万科和昌·金域东方拟建设15幢11-18层小高层、高层住宅,其中8幢11层小高层分布在小区的中部和南部,7幢18层高层分布在小区的外围


(万科和昌·金域东方 楼栋分布图)


目前,项目售楼正在建设中,售楼处的外立面已经显现出来,工人正在安装路灯、进行绿化作业。


(万科和昌金域东方售楼处实拍)


消息显示,万科和昌·金域东方项目将做到精装交付,主力户型有88㎡的两房90㎡、110㎡、115㎡的三房以及126㎡的四房。项目已经确定首开的楼栋是1#—4#楼,共260余套房源,全部是88㎡两房户型,首开时间大概在7月份,不排除后期会增加首开楼栋。


至于广大购房者最关心的价格问题,置业顾问也透露:预计首开均价在20000—25000元/㎡,当然最终决定权还得看物价局怎么批。


另外,禹洲G71地块规划打造1016-17层的高层住宅和1幢商业物业管理用房,也有望在今年入市。


目前,售楼处正在加紧建设中,工期相比隔壁的万科,要稍稍慢一点,项目案名也没有公布。


(禹洲G71售楼处实拍)


(禹洲G71地块规划效果图)


而目前保利G05地块尚无动静,而且还是淳化区域内第一幅现房销售地块。由于地块紧邻梅龙湖,有着独一无二的景观资源,再加上21612元/㎡的楼面价,后期将会打造出何种产品,值得期待!


(保利G05地块实景 | 南京楼市观察)


江宁淳化:

板块有利有弊,各项配套正逐步完善


淳化区域一直比较低调,甚至低调到有人没有听说过这么个地方。今天,七哥来简单分析一下淳化区域的短板与利好



淳化区域短板

七哥在跑盘时就发现,淳化区域整体配套比较缺乏。


交通方面主要依靠道路交通,宁杭高速、新104国道及汤铜公路,如果到南京市区需要进行公交、地铁多次换乘。


至于地铁,以淳化街道为起点,距离较近的地铁站有1号线南京交院·江苏海院站、南医大江苏经贸学院站、龙眠大道站等都在5—6公里左右,公交需要30—40分钟



商业配套目前淳化区域的商业配套主要依赖淳关路和东月桥路一带的街道底商,虽然也能够基本满足日常生活所需,但大型商场超市配套还比较缺乏。



教育、医疗等一些配套设施也仅仅是满足基本所需,并没有引入主城名校资源。区域内缺乏品牌房企开发的项目。



不断完善的配套

今年3月份,宁杭高速淳化互通项目正式发布了建设招标,根据此前公布的工程建设计划,宁杭高速淳化互通将在一年后建成通车


近期,项目传出即将动工的消息。建成后,淳化居民开车到南京市区,最快可以20分钟实现。



在今年年初,江宁区总投资300亿,集中推出的4个新市镇开发PPP项目中,就有一个落在淳化。而这新市镇建设主要包括:居民拆迁安置房建设、道路基础设施建设、雨污分流施工、自来水、天然气管道建设、还有现代化的医院、学校、文体设施等。 



除此之外,淳化还有其独特的地理位置。淳化西边靠近东山副城,与青龙山生态新城和方山大学城片区接壤。目前青龙山生态新城已经进入开发阶段,而且“逼格”较高,方山大学城的发展也日趋成熟。受到这两个板块的辐射,淳化的区域价值潜力也会慢慢显现。



区域房价:

房价迈上2万+,成为刚需新选择


此前淳化区域唯一一个在售楼盘——梅龙湖无界也已经基本售罄,仅剩下1栋社区用房除此之外,再无其它楼盘。


(网上房地产 梅龙湖无界实际销售数据 截图)


淳化在去年和今年,接连出让了3幅地块,块块楼面价破万,而新项目万科和昌·金域东方一放风就是2万+,还将做到精装交付,这或将成为淳化区域内的打造的第一个精装楼盘


以88㎡的两房为例,均价在20000—25000元/㎡,总价大约在176—220万之间即便这样的价格,恐怕也是越来越少了,看来,新的刚需门槛是“呼之欲出”呀。


另外,淳化的二手房也是“不看不知道,一看吓一跳”。目前,市场上的精装二手房价格已经在14000—20000元/㎡不等。虽然与新房放风价尚有距离,但等到新房入市,不知二手房价又会是多少?



再挂新地:最高限价达到19117元/㎡


(淳化地块分布图)


6月3日,南京国土局开仓放粮,挂出13幅地块,这其中就有来自江宁淳化的G21,地块最高限价达到19117元/㎡。


江宁淳化NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块,二类居住、商业用地,出让面积100452.07,容积率1.38,地块起拍价为15.7亿元,最高限价为26.5亿元。起拍楼面价为11326元/㎡,最高限价地价为19117元/㎡


写在最后

淳化开始进入人们的视野,得益于两次土拍,一下子将区域的楼面价送入万元时代,人们对淳化后期的房价也有了更多的猜想。


幸运的是,万科、禹洲拿下的两幅地块均不需要现房销售,对于房源紧俏的南京楼市而言,无疑是一个好消息。


只不过,万科之后还有禹洲13645元/㎡、保利21612元/㎡的楼面价在等着,未来房价究竟能定在多少,还有待调控检验。

END


扫下方二维码,加九妹微信,进"南京买房消息分享群",吐槽你的看法,分享你的观点,群主在等你哦!





你可能想知道

1、5月28日,这里将有大事发生!


2、重要通知!这45家热盘要收官,最低10600元每平!


3、刘嘉玲、韩雪、董明珠……明日,1200多名大咖齐聚南京打造“最强朋友圈”!


4、520是啥?房产小编:强力胶呀!


5、江北新区设立直管区后,这个地方竟爆出这样的料!



二维码收款
阅读:15178    点赞:236

本文收集自公众号:loushi_007,欢迎关注它;版权归该号所有,如需删除请联系我们

猜你喜欢

房企加速整合背景下,房企老板的众生相

房企加速整合背景下,房企老板的众生相

2017年财经界两个颇具悬念的故事居然谈笑风生的出了结果。 时隔十七年,华润和万科的长跑结束,华润371.7

港股那点事 发布时间:2017-01-21 阅读:12401 点赞:202
均价仍不过3,九龙湖老盘万科将推400余套房!可是,北小分校要黄?

均价仍不过3,九龙湖老盘万科将推400余套房!可是,北小分校要黄?

有一种悲剧是:钱还在,房子却没了!

楼市零零柒 发布时间:2017-02-07 阅读:40 点赞:2
震惊!南京有房企今年目标要卖500亿! 今年买房会成接盘侠吗?

震惊!南京有房企今年目标要卖500亿! 今年买房会成接盘侠吗?

看完,你还觉得今年楼市不会好了吗?

365楼市 发布时间:2017-02-15 阅读:627 点赞:15
企业所得税十年谋一降,格力银隆换姿势在一起 | 财经日日评

企业所得税十年谋一降,格力银隆换姿势在一起 | 财经日日评

阿里牵手百联正式启动新零售,万科推万亿市值计划

吴晓波频道 发布时间:2017-02-21 阅读:9859 点赞:38
董小姐 | 独家曝光郁亮的最新内部讲话 (全文)

董小姐 | 独家曝光郁亮的最新内部讲话 (全文)

“过去一年深有体会,用‘割裂’来形容比较恰当”

一勺言 发布时间:2017-02-21 阅读:7370 点赞:39

精选留言

现在还没有留言

楼市零零柒的最新文章

楼市零零柒的热门文章

相关文章