买房过来人 | “帝都”码农选房攻略

原创  2017-05-10  作者  链家


从决定要换房到搬了新家差不多用了一年的时间。


在这一年里,四处奔波,东挑西选,也走了不少地方。


作为一个资深码农,聊一聊我了解的“码农区”房子,以纪念一下自己这一年来的换房历程,


为这次换房画上一个圆满的句号。


也希望更多人能像自己一样,找到一个安心之所。


霍营:从这里出发




因为换房前住在霍营,就先从这边开始说起。霍营这边地铁通勤很方便,可是坐公交的话黄平路下上班高峰期堵的死死的,根本没法走。华龙苑,蓝天园,霍营小区,天鑫家园这几个小区的缺点是房子较旧,水原本是霍营乡水务局的水,有人说不是市政用水不好,可我觉得没那么多讲究,家里装个净水器就好了。问题是这几年夏天华龙苑附近有时会断电,小区电量一直没扩容,比较让人头疼。虽然周边环境较差,但200万以下可以买到小两居(2015-2016年),而且购物也还算方便,所以这里是码农区刚需过渡的首选。



回龙观:选房第一站



经适房


一期的风雅云趣质量稍好,墙体很厚;二期的龙腾龙跃离地铁近;三期的龙锦东,佰嘉城的质量就没那么好了。开始预算低的时候看过龙锦东1-5区的房子,东二东三离地铁近,在回龙观大片区来说价格还是低一些。早期就想买东三区来着,结果自己房子没卖成就没敢定。300万上下想买三居的话回龙观经适房是首选。没有京户没必要去东西海三区折腾,象征性的买回龙观这里的房子好好培养就是了。


商品房


新龙城户型很好,但是看那密密麻麻的窗户我感觉内心非常压抑,所以就没再考虑了。国风美唐的房子4万多还是略贵的,在我看来这些钱不如去买清河或者流星花园和龙泽西的次新房,底层板楼住着还是比高层更舒服的。龙泽苑在2000年时,就能设计人车分流,小区还有池塘,看房的时候那个质量让我感觉真的是能住一辈子的。我当时看的是龙泽西最里面的房子,不吵且户型好,但是无奈价格没谈拢就放弃了。


马连洼:尘埃落定




当我把整个回龙观都看完以后,发现大批人卖了回龙观往城里换,所以考虑了一下提高预算转战了西二旗。(之所以没选清河是因为那边去上地上班太堵,想着先就着一个人上班近为原则)


铭科苑小户型多,但是三居都是在拐角。智学苑倒是有三居,但噪音及朝向自己不是很满意。看上了燕尚园101平3居的房子,钢混、不临街、楼间距大、户型好,但是就是不出房,仔细想想这里的交通还真不怎么样,以后生活不好说。


后来想再扩大一下选房范围。有一次中介突然和我提了一个竹园102平四居。三卧朝南,客厅朝西,一卧和厨房朝北,卫生间干湿分离在中间。看房的时候发现业主打了隔断黑乎乎一片,群租的,水泥地,破烂不堪,也想放弃,但是小区路面是新换的,不临街很安静。中介带我们看了同户型上月刚卖在装修的隔壁楼,格局很好,当时自己处于看房疲劳期,,于是就定下了。


有同事对我买了这么老的房子非常不解。与其说我看好了这套房子,不如说我看好了马连洼片区环境及规划。道路够宽,靠着百望山,药用植物园,附近的小区没什么高层,绿化率相对高,人少空气也好一些。其他看过的还有燕北园和马连洼一号院,但是手里的钱能买的必然是有硬伤的,取舍之间还是放弃了,只能怪我当时不够坚定。



马连洼的房子按房价及环境可以大致这样排序:


西山庭院 > 天秀花园(除澄秀园) > 西山华府 > 百旺家苑,润千秋 > 紫成嘉园 > 圆明园花园 > 梅园甲,菊花盛苑,百草园 > 梅兰竹菊


没参观过豪宅仅就梅兰竹菊小区说一下:



购物


百旺商城或者上地华联,百旺的美廉美有班车,买菜我们去小营桥西的市场,十分便宜。当然更多的是天猫超市。但愿以后1号院的商业配套建好后会好一些。



环境


小区较老但外立面重新翻修过,预制板结构,楼板较薄隔音不好。竹园绿化最高,不临街也最安静。菊园里有小型购物超市,生活上较为方便。梅园和兰园靠着16号地铁和超市,近期涨幅较大,方便的同时也因临街比较吵。这片相对密度低,房子少。



后记


有人会不解我花这么多钱,买一五环外又偏又破的房子,但仔细想想什么才是我要的价值?产业密集的地方才会有价值,海淀西北部的发展自不用说。对码农这种没什么娱乐的人来说,我不需要高楼林立,人生就这么几十年,上班近,环境好就是价值。



买房有风险,北京的房价会不会重蹈日本模式也还很难说。


但真心希望每个人每个人都能找到自己心仪的居所,在这座城市安定下来。


本文由“北京二手房成交实录”授权链家网经验频道刊登,原文刊登在微信公众号:housereport 北京二手房成交实录

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