马群:城东板块刚需购房者最值得关注的价格洼地

原创  2017-04-25  作者  我住南京城


说到马群,可能很多人对它的印象都是:马群有点破,马群有点乱,马群有什么好?


这样的偏见小编不予赞同。随着新政频出,很多购房人自乱阵脚,现在是刚需上车的好时机,这个时候马群怎么就不是一个好地方呢?能被需要就是最大的优势。

 

马群的综合实力目前并没有发展的很成熟,整体规模也没有一眼看上去的高大上,很多人就是因为这样的半成熟配套才忽略了马群其实是一个潜力股。眼下不断有利好的政策和规划,最重要的是马群已经有地铁加持。小编认为购房者可以把眼光放长远一些。几年后,一个成熟完善的马群将远远不止目前这个价格。



从马群板块新房的价格可以看出,周边新房价格稳中有涨。


马群板块二手房均价从去年10月至今年三月上涨2292元/㎡



利好不断  值得期待  


近日,南京市规划局网站公示了栖霞区马群综合换乘中心(NO.2014G40地块)的规划设计方案。


位于地铁二号线马群站旁的马群综合换乘中心是南京首个引入综合开发模式规划建设的区域停车换乘中心。


马群换乘中心今年开建,预计2019年建成。



该地块项目位于栖霞区,地块性质为交通枢纽和商办混合用地,规划配建城市地铁、有轨电车、汽车公交、自行车及人行等综合换乘枢纽,是南京东部城区的重要交通节点。



马群业主心中TOP小区和户型  


还没有上车的小伙伴需要听听“老司机”怎么说


小编采访了中广置业马群区总监黄涛。黄总表示:马群目前均价在20000元/㎡左右,主力小区百水家园、芝嘉花园的关注度较高,业主也很看好市场,现在入手马群是不错的时机。

 

上月马群二手房月均成交30套左右,较之年前可以说有明显的上涨,马群市场现在已经基于稳定状态。预测马群区域成交量稳中有升,房价会小幅上涨,65-85㎡单价21000-22000元,105㎡的19000-20000至21000-22000元/平。

 

根据成交量和我们对业主的采访,我们统计出马群业主心中的热门小区。让我们来看看上榜理由:



TOP1:百水家园


热门户型:65㎡两房,105㎡大三房

首付:42.3万起

总价:141万起


推荐理由:


百水家园是南京第一个建设的中低价商品房项目。小区配套商业用房,幼儿园以及半地下自行车库,有良好的绿化和休闲活动场所,靠近马群地铁口,步行10分钟即可到地铁站。



TOP 2:芝嘉花园


热门户型:65㎡两房

首付:37.8万起

总价:126万起


推荐理由:


小区16年刚刚除新过,小区绿化率高,环境优美,小区基础设施完好齐全。



刚需必备配套优势在哪里?


价格低是马群的一大优势,除此还有什么吸引人的呢?(目前马群的配套已经很成熟。)


教育


马群目前拥有优质教育资源南京市第一中学马群分校。太阳城小学是马群教育资源的有利条件,提升马群地区小学教育质量。

 

商业

马群目前的商业配套主要集中在花园城,商业综合体内注重餐饮与娱乐的比重。目前华润苏果、幸福蓝海国际影城等基本娱乐设施都很齐全。


交通

马群地铁站可以换乘公交车163路、164路、Y5路和5路等多条线路环聚周边,乘地铁和公交车出行,前往市区新街口、夫子庙、大行宫、火车站以及周边的仙林大学城、麒麟门、孝陵卫、苜蓿园、汤山均很方便。




刚需最后阵地  


新政频出对购房人有一定的影响,但能为刚需购房者提供“物美价廉”好房源的马群板块,悄悄回暖,从供求关系上来看,马群房源还是很受欢迎,未来房价会一直稳中有涨,总体而言,此次马群换乘综合中心的建成会带动周边配套完善,建成之后房价必会有上涨。

 

目前放眼整个南京城,从前几日疯抢的河西南首付8成一抢而空到仙林有不少4字头楼盘,而江北也已慢慢走上破3的道路。上半年,刚需门槛不断升高,热销区域房价或继续走高。种种迹象表明,目前像马群这样200万就能拿下的刚需房源正在逐渐消失。极有可能成为南京最后的刚需阵地。




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