老弄堂,大改造,看完让你分分钟入迷!

原创  2017-04-08  作者  装修情报

装修这件事,全国各地的材料、规范、工艺均有差异。而说起上海地区最常见的装修类别,自然少不了老房改造。受限于空间结构的限制,不少读者开始重视施工的合理性。那么今天,编辑就来分析一套超过三十年的超级老房。来看看前期需要注意哪些地方吧!


▲说起如今的上海住房,可谓别有一番景象:远处是摩天大楼,近处却是简陋安宁的老弄堂。这些房龄普遍超过三十年的老房子,无论从空间布局、水电设施,还是从居住环境、健康因素的角度,或多或少存在着问题。


▲而在商品房趋于同质化的今天,大多数读者对毛坯房的印象是宽敞、干净、明亮、且能立即开工的状态。然而,老房改造所面临的问题实在太多了。要知道,GIF动态图中的场景绝不可能出现在老房中。

▲长宁区玉屏南路的这套老房子,自四月初正式开工。在拆旧服务商的配合下,墙地面已经基本还原为毛坯状态。与此同时,以水电改造为最优先的隐蔽工程也即将展开。记得编辑曾说过,许多老房只有通过“红砖状态”,才能快速、准确地发现问题。

▲先来看看目前完成的水电改造,依照现在的施工规范,导线开关盒、插座盒内留线长度是不能小于150mm的。电路在通过接线盒时,也要在盒内预留一定长度,以备后期接用。倘若出现留线现象,就应当将其卷成线圈并放置盒底。

▲再来看看稍微改造的区域,一般来说,老房的水、电、燃气往往存在配置不合理的情况。图中燃气表被悬在门洞上方的现象,实在是让人提心吊胆。遇到这类改造,也不能听任装修公司擅自移位,应当联系燃气公司上门提供服务。


老房的户型结构不合理,采光也有限制,所以施工时经常会敲墙改造。现在的新房是框架结构,多数墙体都可以改动,老房很多墙面都起到承重作用,所以在敲墙前必须要让施工人员确定没有隐患。即使敲墙也不能全部敲完,要留下一部分墙垛,过梁也要保留。

▲再来说说墙面问题,许多老房子年久失修,墙面容易开裂、剥落、粉化,因此在改造前期,先要检查墙面基层,如果原先的底子很差,触摸后会掉灰就需要整体铲掉,包括旧涂料、旧腻子、旧砂浆等。如检查发现基层尚可,只需油漆工将墙面做砂光处理,整体涂一层胶水再上涂料,基本上可以解决问题。

▲可以说,墙地面是制约房屋改造的根源之一,想要让老房彻底焕然一新,前期各个工序要做得扎实、稳当,尽量不留下遗憾。


▲最后,新砌的砖墙和轻质墙往往会和水路、电路紧密结合,因此要确保管道质量符合现行国家规定的标准。包括有生产厂名、厂牌、产品合格证、质保书等,像这些小细节都是不能马虎的。


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