今天,南京土地市场大动作深刻影响后市

原创  2017-04-07  作者  365楼市


今日,南京土地市场网挂出2017年第二批预公告信息,共18幅地块。其中浦口、六合、江宁各5幅,河西、城南、城北各1幅,商品住宅类用地12幅、商业类用地6幅,用地总面积约99.78公顷。其中5幅为国土局2月底公布的计划今年上半年出让的地块。

以下为此次18幅预公告地块具体指标:

河西、城南、城北各1幅


建邺区河西中部26号地块

建邺区河西中部26号地块位于建邺区楠溪江东街以南,河西大街以北,黄山路与嵩山路间,用地性质为商办混合用地,用地面积41000平米,容积率:5.5。

地块紧邻地铁2号线中胜站,交通较为方便。

周边近两年出让的相同类型的地块包括NO.2016G11地块(住宅用地、商办混合用地)楼面价为16132元/平米,NO.2016G92地块(商办混合用地)楼面价为11472元/平米。

 雨花台区新冯韦东地块

雨花台区新冯韦东地块位于雨花台区,东至规划道路、西至东升山庄、南至龙西路、北至华新路。商住混合用地,总用地面积74400平米,容积率3.5。

玄武区黑墨营101号北地块

玄武区黑墨营101号北地块位于玄武区黑墨营地区,北至华飞路,东至哲雨路,南至文四路,西至北苑东路,用地性质为二类居住用地,总用地面积38000平米,容积率2.8。


浦口5幅地块待出让,雨山板块添2幅宅地


光明路以西,立新路以北地块



位于江浦街道,南至立新路,北至规划道路,西至园利路,东至光明路。


A地块为二类居住用地,总用地面积45374.8平米,最大容积率2.5,建筑限高100米

B地块为二类居住用地,总用地面积37992.2平米,最大容积率2.5,建筑限高100米

C地块为幼托用地,总用地面积5571.92平米,最大容积率0.8,建筑限高12米。


光明路以西、浦虹路以南地块



位于江浦街道,北至浦虹路,南至规划道路,西至园利路,东至光明路。


规划用地性质为二类居住用地,总用地面积100500平米,最大容积率2.5,建筑限高100米。


这两块地相邻,均位于江浦的雨山路板块,与10号线雨山路站直线距离不到1公里,未来交通便利。

这两块地周边目前有5月底即将首开的三金鑫宁府,去年3月拍下的楼面价22320元/㎡的保利西山林语,以及去年9月拍下的楼面价22374元/㎡的金地G49地块。

离这两块地最近的二手房西水湾家园,目前挂牌价在19500元/㎡左右。


江浦星甸3块商业用地

星甸街道贾山贡组地块  

星甸街道孙山贡组地块一

星甸街道孙山贡组地块二

江宁推出5幅地,总用地面积近40万方

百家湖:江宁双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块


江宁开发区双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块靠近地铁1号线百家湖站。规划用地性质为商办混合用地,用地总面积49885平米,容积率为5.0-5.5。

根据双龙大道、菲尼克斯路可以明确的标记该地块的位置。


从地图上可以看出,该地块位于百家湖地铁站附近,交通方面可以说非常方便,可以说是江宁现在的核心区域



该地块主打的是商办性质,目前百家湖周边的商业氛围已经非常浓厚,而该地块在百家湖周边,就显得很金贵啦。


周边情况:距离地块比较近的项目就是金辉禹洲金陵铭著,2015年12月9日,金辉禹洲金陵铭著被金辉地产以10.1亿元拿下,楼面价16389元/㎡


目前金辉禹洲金陵铭著暂无住宅房源在售,预计5月加推新房源,面积128、141㎡,前期房源均价:29840元/㎡,另在售商铺,面积60-90㎡,均价50000-60000元/㎡。


杨家圩:江宁区谭园路以南、小龙湾以东地块(杨家圩二期)


江宁区谭园路以南、小龙湾以东地块(杨家圩二期)位于谭园路以南、小龙湾以东,规划用地性质为商办混合用地、商业用地、二类居住用地、幼托用地。



该地块共计分为7个地块开发,地块用地总面积181900平米,容积率为0.8-3.0。


根据资料显示,该地块就是曾经遭遇流拍的2015G09地块,此前G09地块因为大校场机场限高等原因遭遇了流拍。


不过,紧邻该地块的杨家圩一期地块于2015年8月7日被龙湖以总价47.7亿竞得,折合楼面价12678元/㎡,也就是后来的龙湖春江郦城项目


目前龙湖春江郦城前期所有高层已经售完,未来主推别墅产品,此外,还有龙湖天街项目正在施工。


旁边项目卖的如火如荼,该地块此次重新挂牌应该会引发不少房企的关注。


小龙湾:江宁秣陵街道小龙湾地块


江宁区秣陵街道小龙湾地块位于江宁区秣陵街道,规划用地性质为商业办公用地、环卫用地,用地总面积31300平米,容积率为4。


按照此前的土地拍卖,江宁小龙湾曾经有一幅商业地块流拍,根据出让面积,宁宁大致推断该地块正是流拍的2013G82地块。



资料显示:

NO.2013G82江宁区秣陵街道小龙湾地块东至规划道路,南至天元路,西至规划道路,北至规划道路,总出让面积29830.7㎡,出让总价5.88亿元。


该地块位于小龙湾地铁站和住宅项目瑞鸿名邸之间,对面是朗诗玲珑屿和21世纪国际公寓。在百家湖周边地块已开发殆尽的情况下,此幅迷你商业用地堪称稀缺。


由于此前已经流拍过一次,该地块新挂之后价格多少暂时还未可知。


九龙湖:诚信大道以北、内环路以东地块


江宁开发区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块位于江宁开发区诚信大道以北,内环路以东,秦淮河以西。



规划用地性质为幼托用地、二类居住用地、商业用地、基层社区中心用地。用地总面积64923.2平米,容积率1.0-1.2。



从地块的位置来看,该地块位于中冶天城、恒大绿洲东侧,靠近秦淮河,由于地块河景资源加上容积率要求,未来该地块应该会主打低密度产品


目前九龙湖区域内靠近该地块的项目为万科翡翠公园,该盘目前已经全部收官,收官均价在29500元/㎡左右。


区域目前整体地价也达到了1.9万/㎡,所以该地块一旦亮相,应该会引发不少房企的青睐。


麒麟:东山研发园东麒路以北、杨庄东路以西


江宁区东山研发园东麒路以北、杨庄东路以西地块位于江宁东山企业研发园东麒路以北、杨庄东路以西,规划用地性质为商住混合用地、商办混合用地、幼托用地、基层社区中心。



地块用地总面积58363.2平米,容积率为1.2-3.5


按照地块为位置来看,该地块位于众彩物流市场附近,按照地块的区域和用地性质,该幅地块可能会和区域此前的中粮鸿云项目一样主打刚需产品


六合5幅地块待入市 


六合南门小学B地块



地块位于六合区雄州街道,雄州西路以南,浦六路以北,南门实验小学以西,旭光路以东。规划用地性质为二类居住用地,总用地面积41952.1平米,最大容积率2,建筑限高60米。

该地块距离S8号线雄州地铁站直线距离约1kM,周边居住氛围成熟,附近六合实验小学、励志学校、华联超市等生活教育配套齐全。

周边二手房小区较多,包括钻石华府、锦绣家园、金都悦园等,二手房挂牌均价在15000元/㎡左右。

六合区人民商场周边地块



位于六合区长江路以北、棠城西路以南、延安路以西,小北门路以东该地块为商住混合用地,用地面积28524㎡,最大容积率3.3,高度90m。


这块地离S8号线凤凰山公园站非常近,直线距离不到500米,对面为六合区人民医院,较靠近凤凰山公园。附近二手房挂牌价12000-13000元/㎡左右。

六合区金牛广场二期地块

地块位于六合区金牛湖街道,茉莉花路以南、长金路以东,规划用地性质为二类居住用地,总用地面积34321.9平米。最大容积率为2,建筑高度50m。

这块地和此次六合挂出的其他四块地相比,配套上相对略有不足,但较为靠近八百桥公园。

六合区金牛湖青龙市场四期地块

地块位于六合区金牛湖街道,市场西路以东、市场南路以南。规划用地性质为商住混合用地,总用地面积14865.8平米,最大容积率1.6,建筑高度35米。

这块地离S8号线地铁站的距离非常近,直线距离在300米左右。周边沿街商铺较多,有一定的居住氛围。

六合区金牛湖青龙市场东侧5号地块



地块与金牛湖青龙市场四期的地块比较近,位于六合区金牛湖街道, 支十七路以南,纬二路以北,经八路以东,支十八路以西。

规划用地性质为二类居住用地,总用地面积39811.5平米。最大容积率为1.6,建筑高度35米。

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