100万人民币在国外大城市能买到什么房?反正在北京找不到

原创  2017-03-24  作者  海外掘金

◎作者丨严九元

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在北京房价面前,100万就是个零头,上不了台面。


你在链家搜100万以下的北京二手房,对不起,根本就找不到。




好不容易在朝阳区发现一个亮点,仅仅标价32万。


可惜,那只是个停车位。




100万以下的,只能看到车位、地下室,或40年产权的商用公寓等。哪怕是200万以下的房产,也只会出现在五环以外,甚至河北。


100万在魔都的遭遇也好不到哪去。


浦东、闵行、徐汇、普陀区同样没有100万以下的二手房。距离市中心较远的虹口、青浦、松江区,你也几乎找不到。



在诸位印象中,高房价几乎就是世界级城市的标配。100万元的住房在北京上海几乎绝迹, 其他世界级城市会如何?


掘金大师系统调研了一些世界级城市,包括美国的纽约、洛杉矶、巴黎等,100万元(约14.5万美元)其实可以在市场上买到不错的房子。


有图有真相。


在美国最大的房产中介网站Zilliow,如果你搜索纽约楼市上售价低于14.5万美元的在售房子,会看到密密麻麻的红点浮现,一共有447个,也就是说,即使你预算只有100万元,在纽约依然有447个选择。而且都是真房源、送装修、家具。



当然,要是你预算弹性稍微大一点,那选择余地就更大了。


比如,下图是位于曼哈顿中城的一套46平方米的单身公寓(大楼始建于1903年),地段几乎无可挑剔,走两步就直达中央公园,到达时代广场、卡内基音乐厅、洛克菲勒中心也极为方便。

 

室内装修颇为气派。

 


现在这套房子的售价是16.5万美元。上海金融中心已不存在百万元上下的公寓了,不过曼哈顿还有。


跳出曼哈顿岛,在纽约的布鲁克林区,现在有一套33.3平米的房子在出售,售价是15.5万美元。

 

(如图中黑点所示位置,可搭乘地铁抵达曼哈顿)

 



这个房子比较精巧,位置相当于上海的普陀区或徐汇区。2009年转手过一次,当时售价是12万美元。


最近几年纽约房价算涨得快的,中位数早就突破60万美元。



纽约有很贵的豪宅,但也有小、美、廉的房子存在,比之京沪,多样性更强。


100万元在洛杉矶也可以找到房子。比如下面这一套,地段不错,位于北部,就在加州大学北岭分校附近。



面积不小,约78平方米,售价仅为12.5万美元,100万人民币买下这套房子绰绰有余。


(楼下还有游泳池!)


1990年这套房子曾成交过一次,价格为6.15万美元,二十多年,价格翻一番,在美国城市里面其实是不错的成绩了。


2008年金融危机导致洛杉矶房子遭遇重挫,但洛杉矶近四年强势反弹


纽约、洛杉矶都是美国房价排名靠前的城市,那里有全美最贵最好的房子,但100万元在那里依然可以找到相应的标的。


再来看看加拿大,温哥华和多伦多的房价最近两年被外国买家推高,当地民众就跟国人一样,整天抱怨房价高,即便如此,100万元还是可以在多伦多买到一套不赖的房子。


这是一套多伦多西边的20年老公寓,3房2卫,虽然内部装修略显陈旧,但看上去还算比较干净。


这套公寓,售价是19.5万加元,刚好100万人民币。


可以想象,按照现在京沪的行情,在任何一个区,这样一套3房2卫的公寓,起步价至少400万。

 


看一下欧洲城市。伦敦是欧洲房价最高的城市,其次是巴黎,100万元在伦敦买一套像样的房子比较难(伦敦房子的贵全球出名),但在巴黎可以。


下面这套,是位于巴黎市传统富人区16区的一处小单间,12平米,售价11.8万欧元(1欧元约合7.43人民币),87.67万人民币,还不用100万。


说起16区大家可能很陌生,但如雷贯耳的埃菲尔铁塔就在该区。


巴黎16区公寓(图片来源:www.pap.fr)


再看东京。上海正在争取挤进全球金融中心的行列,它在亚洲的竞争对手有香港和东京。


日本人不爱生孩子、不爱结婚,单身化现象严重,中小型单人间也就有投资价值了。100万人民币在东京就足以买下一个单人间。


下面是东京港区的一套小户型房子,28平方米,售价仅99万人民币。



 

(图片来源:日本暖灯国际地产)


港区是东京三大核心区域之一,相当于北京的朝阳、海淀区,上海的黄埔、静安区。即使是28平米的小房子,在上海至少要200万元以上。


而且,这套房子位于外国使馆区,紧邻东京地标“东京塔”,3分钟步行即到地铁站。东京房价涨幅慢,但出租收益率可观。


比如这套房,月租4100元,算下来,年化租金收益率5%,而“北上深”同类地段的房子的租金收益率不到2%。现在国人热衷赴日投资房产,看中的就是日本的高出租回报率。


以上各大世界级城市,100万人民币能买到房子的例子很多,不是告诉大家国外房价多么的便宜,而是想展现国内外房价的区间差异。


在国外,有限的资金在房地产市场依然可以有所作为。即便在上述房价很高的国际大都市,也能找到总价很低的房子。


这是国外房屋价格区间更分散所导致的,一般来说外国的低价、中等价位、高价房的比例分配比较协调,可供选择的价格范围更广。


下图是Zillow和链家上,纽约和北京的房源价格区间分析。我们可以发现,300万人民币以下的房产中,纽约占到了22%,而北京只有11%。


确切来说,北京还到不了这个比例,因为许多低于300万的房源都在五环以外,或河北燕郊、廊坊等地。纽约拥有更多的低价房,能让投资预算有限的买家有更多选择。


而在价格高于1000万人民币高端房中,纽约比例却明显高于北京,达到20.76%,北京为15.56%,纽约同样也是富人的天堂。与此同时,中端市场都占据了两个城市房产市场的大头。


也正因为北京低端市场房屋供应有限, “无房可买、买不起房” ,使得北京房价问题最近持续延烧。


北京和纽约房屋价格区间分析(数据来源:链家、Zillow,制图:海外掘金)


微信公众号“假装在纽约”曾举例,纽约曼哈顿区的高端豪宅价格很贵,大致在每平米30-70万人民币,总价则逼近或超过1亿美元。在高端市场方面,纽约比北京贵。


例如最近红火的公园大道432号(432 Park Avenue),是全球最高的住宅楼,里面的顶级豪宅成交价几乎都在每平米60万人民币左右,一套价格要大几千万美元。



而曼哈顿的中高端公寓,大概12万人民币左右一平米,北京同样地理位置和定位的商品房,与此价格已经很接近,可以说已经赶超纽约。


然而纽约有一个特点:一出曼哈顿,房价就开始急剧降低。例如皇后区和布鲁克林区,离时代广场6个地铁站左右,路程30分钟的房产,每平米就只需要5万人民币。而在北京,同样地段的房子,至少也要6-7万以上,可以碾压纽约。


若到达曼哈顿的通勤时间增加到1小时,离市中心15公里以内的布鲁克林、皇后区的房价,只有2-3万人民币,简直平价。北京离市中心15公里的地方,还能找到2-3万的房子吗?


“假装在纽约”说:我的结论就是,北京的房价不公平,但是对普通大众和穷人来说更不公平。


总体来看,国内一线城市可供选择的中低价房产较少,使得购房门槛大大提高,才掀起一波又一波的房价论战。


国外的大城市也一样,绝对房价也都不低,然而它们的房地产市场更加多样化,提供了不少中低端房源可供选择,价格区间更广、购房门槛更低。即便在大城市你不是金领、富豪,也能找到生活空间。


这样的城市,才更有包容性。就如英国哲学家罗素所说:参差多态是幸福之源。

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